Простые ответы на сложные вопросы

Основные требования предъявляемые к жилым помещениям

Все дома, коттеджи и квартиры в нашей стране должны соответствовать параметрам и нормам, утверждённым Правительством РФ. В случае несоответствия дома или его части прописанным в Законе нормам, здание может быть признано аварийным, по результатам экспертизы оно должно быть отремонтировано или снесено.

Термин «жилое помещение» имеет несколько толкований, но большинство юристов сходятся на том, что это особый тип изолированного помещения, предназначенного для временного или постоянного проживания людей. Стоит отметить, что требования к временному и постоянному жилью значительно отличаются. Чтобы произвести перевод нежилого помещения в жилой фонд, нужно, чтобы помещение соответствовало стандартам.

Предъявляемые требования

Требования предъявляемые к жилым помещениям. Общие требования, не зависящие от того временное здание или капитальное, относится ли оно к движимому или недвижимому имуществу, бывают следующие (должны отвечать следующим требованиям).

Санитарные (СанПин)

  1. Прежде всего, санитарным условиям, обязан соответствовать земельный участок, на котором расположено здание. Жилые комплексы и отдельные здания законно располагаются только в жилой зоне населенного пункта, будь то город или посёлок. В особо оговариваемых случаях возможно строительство и эксплуатация жилья в курортных, рекреационных и зелёных зонах. Недопустимо возведение и эксплуатация зданий этого типа вблизи коммунальных, промышленных, санитарных и природоохранных зон, а также в районах водозабора.
  2. Воздух, вода и почва близлежащей территории должны быть полностью безопасны для человека. Любые неблагоприятные факторы, такие как высокий радиационный фон, вибрация и инфразвук не соответствующие санитарным нормам, в жилой зоне недопустимы.
  3. Высокие требования предъявляются к близлежащей территории, она должна иметь достаточную площадь для благоустройства после этапа строительства. Благоустройство включает в себя постройку различных площадок (для транспорта, занятий спортом и детских) и озеленение зоны рядом с домами.
  4. По внутридомовой территории запрещено прокладывать транзитные пути, одновременно, к мусоросборникам должен быть свободный проезд спецтранспорта.
  5. Каждое здание комплекса обязано иметь подъезд для транспорта и пешеходный проход.
  6. Придомовая территория не предназначена для ремонта, мойки или заправки автотранспорта.
  7. Запрет распространяется также на строительство во дворах жилых домов торговых и производственных предприятий, точек общепита, пунктов ремонта автотранспорта.
  8. Дома и придомовая зона в обязательном порядке электрифицируются и освещаются в тёмное время суток. В зависимости от месторасположения, здания подключаются к центральным сетям водоснабжения, теплоснабжения и канализации или же под них строятся автономные системы.
  9. Помещения, предназначенные для жизни людей, запрещено оборудовать в цоколе и подвалах зданий. При этом такие участки разрешается использовать в качестве стоянок для автотранспорта, если сверху не находятся детские либо лечебно-профилактические объекты. Цокольные и подвальные участки разрешено использовать в качестве кладовок, для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива или овощей, с условием, что выход из кладовой будет отдельным.
  10. Запрещено размещать в жилых домах оборудование, негативно влияющее на здоровье и самочувствие жильцов. Запрет распространяется на любые промышленные производства в жилых комнатах.
  11. Многоэтажные дома, свыше 5 этажей, согласно требованиям СанПиН, оборудуются грузовыми и пассажирскими лифтами. Лифты должен иметь площадь, достаточную для размещения в них человека в инвалидной коляске, ребёнка в детской коляске, носилок с больным. Неприемлемо строительство шахты лифта, электрощитовой и мусоропровода в непосредственной близости от жилого помещения.
  12. Правильно проложенные системы вентиляции и отопительные приборы обеспечивают микроклимат помещений согласно допустимым параметрам. Обогревательные приборы, трубы отопления и радиаторы, требуется держать доступными для ремонта и уборки. Температура обогревательного оборудования не может быть выше 90°С, в целях безопасности их требуется снабдить защитным ограждением. Оборудование автономных систем отопления возможно только после получения необходимого разрешения контролирующих органов.

Гигиенические

  1. Система вентиляции бывает естественной и принудительной. Естественная обеспечивается с помощью открытых форточек и вентиляционных каналов. Наличие вытяжного отверстия в вентиляционный канал обязательно для кухонь, ванных комнат и туалетов, а также шкафов для сушки. Вентиляционные каналы жилых и всех иных помещений должны работать отдельно друг от друга, быть полностью автономны.
  2. Естественное (дневное) освещение достаточно только для кухонь и жилых секторов. Коэффициент освещенности зависит от климатической зоны и времени года. Поправки в сторону снижения коэффициента приемлемы только для особых районов города, например исторической его части.
  3. Уровни воздействия шума, электрического поля, инфразвуков и вибрации рассчитываются исходя из коэффициентов, прописанных в приложениях к СанПиН. Помимо их, существуют отдельные правила о содержании жилых зон, к строительным материалам и инженерному оборудованию: водоснабжения и канализации, мусороудалению и лифтам.

Иногда, нужно наоборот, сделать перевод квартиры в нежилой фонд. В этих случаях нужно соблюсти ряд других критериев.

Соблюдение законодательства

За соблюдением требований к жилым помещениям отвечает государственная санитарно-эпидемиологическая служба. Проверки проводятся, начиная с выбора участка под строительство и экспертизы проекта, заканчивая периодом эксплуатации жилого комплекса. Во время ввода в эксплуатацию нового или отремонтированного дома проводится комплекс мероприятий по измерению уровня шума, вибрации, качества воздуха и уровня радиации в помещениях.

Нарушения и несоответствия нормам, выявленные в ходе проверок, караются административным штрафом или административным приостановлением деятельности. При тяжелых нарушениях закона, в случаях угрозы жизни жильцов, возможна уголовная ответственность. Санкции могут вводиться как против Управляющей компании жилого дома, так и против отдельных жильцов и арендаторов помещений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *