Простые ответы на сложные вопросы

Как поделить квартиру находящуюся в ипотеке в ходе развода

В последние десять лет такой вид залога как ипотека обрел большую популярность. Для определенных категорий населения именно ипотека стала единственной возможностью для приобретения жилья (как нового, так и вторичного). Банки (до наступления кризиса) предлагали весьма заманчивые ставки, а государство только стимулировало спрос на жилье.

Тем самым за последние годы несколько миллионов граждан приобрели жилье в собственность. Однако учитывая специфику нашей страны нередки случаи развода между молодоженами при первых совместно прожитых годах. Процент таких разводов составляет ощутимую долю от общего числа. При этом возникает закономерный вопрос как будет разделено совместное имущество и самым ценным зачастую оказывается жилье. В данном вопросе также присутствует особая специфика.

Особенности раздела

Ситуации при которых может возникать разделение имущества при составлении брака различны. Нередки случаи, когда граждане просто сожительствуют (гражданский брак) или иные обстоятельства которые влияют в последующем при разделении имущества.

К таким основаниям можно отнести:

  • Фактическое состояние граждан (зарегистрирован ли официально брак);
  • Время получения ипотеки (во время брачных отношений или до регистрации таковых);
  • Заключали ли граждане при вступлении в брак брачный договор

Все эти основания в разной степени играют роль в последующем дележе имущества. Стоит помнить, что бракоразводный процесс непосредственно связан с судебными отношениями (если бывшие супруги не смогли обоюдно прийти к согласию по этому вопросу). При этом данные процессы по времени зачастую могут затянуться до нескольких месяцев. квартира в ипотеке как делить при разводе

Самой простой ситуацией будут являться случаи при которых собственность в виде жилья была приобретена до вступления в брак одним из супругов. Такие случаи напрямую урегулированы федеральным законодательством. Семейное право в полной мере регулирует данный вопрос – имущество приобретенное (в результате купли-продажи, дарения, получения наследства и иных обстоятельствах) в полной мере принадлежит гражданину его приобретавшему.

В таком случае ситуация становится предельно понятной – квартира (иная собственность в виде жилья) останется тому члену семьи, кто приобретал его до вступления в брак. Также на данного гражданина будут возложены обязательства по выплате оставшейся суммы залога. Однако в результате брачных отношений может возникнуть ситуация когда данные платежи вносились из общего имущества и другой супруг (супруга) имеет полное право на возмещения части данных платежей пропорционально понесенным расходам.

В таком случае суды чаще всего прибегают именно к пропорциональному распределению и возмещению части выплат пропорционально получаемой заработной плате. Также бывший супруг может претендовать на долю в жилье и такие случаи не редкость в судебной практике.

На видео- как делить при разводе квартиру в ипотеке:

Соглашение сторон

В случае если граждане состоя в браке вместе вступили в данные отношения и решили развестись ситуация может происходить по нескольким вариантам.

К таким относятся:

  • Граждане могут прийти к обоюдному согласию и продолжить совместно выплачивать денежные средства в счет погашения долга. После завершения выплат квартира перейдет в совместную собственность и ее можно продать, разделить или распорядиться с ней иным путем;
  • Также лица могут решить продать квартиру которая находится в ипотеке, хотя на практике такую процедуру можно провести достаточно сложно. При такой процедуре необходимо получить специальное разрешение на такую продажу. Также найти покупателя на имущество, обремененное залогом непросто. На такое жилье обычно предлагается внушительная скидка и от продажи в финансовом отношении разводящиеся граждане навряд ли выиграют. Банки выдачу таких разрешений осуществляют также неохотно – так как такая процедура сопряжена с финансовыми рисками. При продаже квартиры каждый из граждан претендует на равную денежную компенсацию; квартира в ипотеке
  • Также часто возникает ситуация при которой один из супругов отказывается платить встречаются довольно часто. В этой ситуации необходимо переоформить данный договор в условном финансовом учреждении на платежеспособного гражданина. При этом в такой ситуации гражданин, который отказывается платить может лишиться своей компенсации или доли в части жилья;
  • Если лица при заключении брака подписали брачный договор (где указано о режиме раздела совместного имущества) такая процедура будет происходить согласно данного документа. Это правило урегулировано гражданским и семейным федеральным законодательством. Брачный договор (контракт) заключается обоюдно в соответствии с нормами семейного законодательства. Такой документ имеет полную юридическую силу при судебном разбирательстве.

Также при разделении совместного имущества нельзя забывать о внесении платежей за жилье. Если граждане пропускают срок выплаты более чем на 3 месяца банк имеет полное право на принятие санкций вплоть до продажи имущества. В таком случае жилая площадь будет выставлена на продажу на аукционе, часть вырученных средств пойдет на полное погашение ипотеки, а оставшиеся деньги пропорционально разделят между гражданами.

На видео- раздел ипотечной квартиры после развода:

При этом частая ситуация возникает при разделе имущества наличии ребенка (детей). Если граждане приняли решение избавиться от собственности эту процедуру в обязательном порядке необходимо согласовать с органами опеки и попечительства. При отсутствии подвижек в данном вопросе государственные органы могу ходатайствовать в судебные органы о лишении родительских прав и суды просто обязаны в таком случае встать на сторону государственных органов.

Лучшим из решений станет выписка несовершеннолетних детей из жилой площади (ипотечной) с последующим предоставлением таковой. В итоге процесс развода может затянуться на несколько месяцев (процесс поиска нового жилья для ребенка) во время которых родителям также необходимо производить выплаты за жилую площадь. Ровно такой же процесс будет происходит и при разделе имущества приобретённого по военной ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *