Простые ответы на сложные вопросы

Список документов необходимых для приватизации квартиры

Приватизация – как много в этом слове для простого гражданина. В отношении собственности, а конкретно недвижимости эта процедура представляет как набор преимуществ, так и некоторые недостатки. При этом уровень правовой грамотности большинства наших граждан оставляет желать лучшего, поэтому все тоже большинство имея желание приватизировать недвижимость (квартиру) банально не осведомлено о перечне необходимых документов необходимых для этой процедуры.

Перечень необходимых документов и процедура проведения

В зависимости от субъекта страны (в частности муниципалитета) законодательством (региональным) определен соответствующий орган исполнительной власти, который курирует проведение и порядок приватизации в отношении физических лиц.

Гражданину для получения права на приватизацию муниципального (федерального) жилья необходимо представить в данный орган следующие документы:

  • Нередки случаи, когда приватизация жилья осуществляется при проживании в жилье несовершеннолетних детей. В таком случае для одобрения процедуры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (это распространенная практика в отношении недвижимого имущества, так как государство заботится о будущем детей и препятствует оставлению несовершеннолетних без жилой площади). Практически все сделки с недвижимостью необходимо производить с разрешения данного органа защиты детей. При этом необходимо учитывать, что если ребенок достиг возраста 14 лет, он имеет право выразить свое отношение к данной процедуре (согласиться или отвергнуть процедуру приватизации, что прямым образом повлияет на решение специальных органов опеки). Некоторые родители дабы не получать разрешения в органе попечительства идут на различные ухищрения, выписывая детей из жилой площади. Однако как показывает практика и нормы законодательства, если процедура была произведена меньше, чем за пол года до момента предполагаемой приватизации, в таком случае в ней будет отказано. Поэтому следует потратить время и дождаться ответа из органов опеки (на практике при отсутствии претензий со стороны данного органа, добропорядочным родителям получить положительное решение довольно легко);
  • Набор документов, которые смогут подтвердить полное отсутствие долгов по коммунальным платежам. К таким относится лицевой счет от организации жилищно-коммунального хозяйства, которая производит обслуживание дома. Эту выписку необходимо получить по адресу обслуживающей компании, обычно на это уходит немного времени, так как процедура элементарна. Однако при наличии долгов по платежам процедура приватизации может замедлиться или в конечном итоге гражданину будет отказано в получении права собственности на жилье до момента погашения всех долгов;

На видео- какие документы нужны для приватизации квартиры:

  • Письменное согласие на проведение процедуры от всех лиц, которые проживают на жилой площади. Могут возникнуть споры относительно данного разрешения и некоторые члены семьи или иные граждане, проживающие по месту могут отказаться от процедуры. В таком случае отказ от получения права собственности необходимо оформить в письменной форме и приложить к перечню документов;
  • Выписка из книги учета граждан (домовая книга). Такая книга является неотъемлемым документом для все жилых помещений (особенно для многоквартирных домов. В государственный орган необходимо предоставить выписку из данного документа, которую можно получить в подразделении органа внутренних дел (бывшее УФМС по району или городу);
  • Также к остальному перечню необходимо приложить копии идентификационных документов на всех граждан, проживающих в квартире (родственники, иные лица). К таким документам прежде, всего относится паспорта (в случае с несовершеннолетними детьми, копия свидетельства о рождении). Нередко в качестве дополнительного документа требуется свидетельство о браке;
  • Паспорт жилого помещения. Это один из самых важных документов, необходимых при приватизации. Получить его следует в бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Иногда возникают случаи, когда такого технического паспорта нет и приходиться тратить немало времени на новое оформление, что влечет за собой дополнительные расходы (до нескольких тысяч рублей);
  • Выписка из единого государственного реестра прав об отсутствии отношений приватизации данного объекта недвижимости ранее. Ранее такой документ не считался обязательным, что приводило к многочисленным нарушениям и мошенническим схемам со стороны недобросовестных граждан;
    После сбора всей необходимой документации необходимо написать заявление в органе исполнительной власти, которому наделено право проводить приватизацию имущества.

На видео- приватизация доли в квартире:

Порядок проведения процедуры

Данный процесс может занимать достаточно длительное время (порядка 2-3 месяцев) и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов. Во временном эквиваленте занимает примерно месяц, а вот сколько стоит приватизация квартиры, в денежном выражении обходится будущим собственникам порядка 2-4 тысяч рублей;
  2. Следующий этап включает в себя присутствие в органе, ведающим приватизацией и написанием специального заявления (при этому такое заявление при согласии на проведение приватизации должны написать все граждане, проживающие на жилой площади);
  3. Получение основания для совершения процедуры приватизации. Таким документом выступает специальный договор, который передает право собственности лицу от муниципального образования или федеральной собственности;
  4. Собственно регистрация отношения собственности в уполномоченном федеральном органе (росреестр).

В качестве нюансов приватизации различного жилья выделяют категорию коммунальных квартир.

На видео- особенности приватизация коммунальной квартиры:

Такие квартиры можно приватизировать, если имеются все законные основания (договор социального найма, и квартира не является служебным жильем, а состоит на балансе муниципальной или федеральной власти)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *